EvAra
Intelligent Real Estate Solution

نکاتی در مورد اجاره ملک در ترکیه باید به آن دقت کنید!

در حین اجاره ملک در ترکیه باید به مواردی مانند تعیین نرخ افزایش و ...

0 127
در طول فرآیند اجاره ملک، شما باید در حین انتخاب ملک مورد نظر، تهیه قرارداد، تعیین مبلغ اجاره و نرخ افزایش با افراد متخصص مشورت کنید. در غیر این صورت، ممکن است در رابطه با کیفیت ملک و قرارداد الکترونیکی با مشکلاتی مواجه شوید. انجام امور مربوط به اجاره و فروش ملک از طریق مشاور املاک منطقی تر است.
در صورتی که افراد ملک مورد نظر را از طریق مشاور املاک اجاره کنند، باید ۱۲ درصد از مبلغ اجاره را به مشاور املاک بپردازند. این مبلغ هم از مالک و هم از مستاجر دریافت می شود و در قرارداد اجاره نیز گنجانده می شود.

 

حین اجاره ملک باید به چه نکاتی توجه شود؟

اولین مواردی که باید به آن توجه کنید به شرح زیر است:

باید بررسی کنید که آیا ساختار داخلی و خارجی واحد اجاره ای دارای دوام مناسب برای استفاده طولانی مدت هست یا خیر. در این رابطه، اگر فضای داخلی خانه نیاز به بازسازی دارد، می توان با کسر مبلغ تعمیر از اجاره، تعمیرات لازم را انجام داد. باید به دقت بررسی کنید که آیا ملک مورد نظر دارای مالکیت قطعی است یا مالکیت مشاع دارد. در صورت امکان، نرخ افزایش سالانه باید در قرارداد مشخص شود. در غیر این صورت، ممکن است به دلیل افزایش نرخ اجاره به مشکل برخورد کنید. روز پرداخت اجاره باید با توجه به وضعیت درآمد مستاجر تعیین شود.

فراموش نکنید که هنگام اجاره ملک، هر گونه توافق را به صورت کتبی انجام دهید. این بسیار مهم است که شخصی که خانه را از او اجاره می کنید یا شخصی که اطلاعات او در قرارداد اجاره نوشته می شود، مالک واقعی خانه باشد. مراقب باشید هنگام اجاره خانه فریب نخورید. اطلاعات مالک در سند مالکیت ذکر می شود. قبل از معامله از صحت این جزئیات اطمینان حاصل کنید. اگر شخصی که خانه را اجاره می دهد نماینده قانونی مالک باشد، بهتر است وکالتنامه او را مشاهده کنید.

در صورتی که بدون دقت به این جزئیات به خانه جدید خود نقل مکان کنید، پس از آن که خانه را مطابق میل خود آماده کرده و پرداخت ها را انجام دادید. ممکن است پول زیادی از جمله هزینه های جابجایی را هزینه کنید و ناگهان متوجه شوید که مالک شخص دیگری است. به این ترتیب، زمانی متوجه می شوید از شما کلاهبرداری شده است که دیگر دیر شده است. بنابراین خجالت نکشید و این اقدامات احتیاطی ساده را انجام دهید.

در صورتی که به این جزئیات توجه شود، روند اجاره بدون هیچ مشکلی برای مالک و مستاجر به انجام می رسد.

 

مواردی که باید در قرار داد اجاره قید شود!

نکات مربوط به قرارداد نیز باید هنگام اجاره خانه ملک مورد توجه قرار بگیرد. برخی از نکاتی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود، به شرح زیر است:

جزئیاتی مانند محله، خیابان و نوع ملک اجاره ای باید درج شود.

آدرس و شماره شناسنامه مستاجر و مالک باید در قرارداد به صورت واضح و بدون اشتباه ذکر شود.

اجاره بهای سالیانه و ماهانه و تاریخ پرداخت اجاره باید به صورت واضح بیان شود.

وسایل تحویل شده همراه با ملک اجاره ای نیز باید در قرارداد اجاره گنجانده شود.

در صورتی که هر دو طرف قرارداد در مورد مسائل فوق به توافق برسند، می توانند قرارداد اجاره را امضاء کنند. اگر این فرآیند از طریق مشاور املاک ترتیب داده شود، باید ذکر شود که مشاور در این قرارداد چه مبلغی را دریافت خواهد کرد. حداکثر مبلغی که مشاور املاک می تواند دریافت کند، 2 درصد است.

 

آیا خرید ملک منطقی تر است یا اجاره آن؟

علاوه بر نکاتی که باید در هنگام اجاره ملک در نظر گرفت، این موضوع نیز باید در نظر گرفته شود که آیا خرید ملک با هدف سرمایه گذاری دراز مدت نسبت به اجاره ملک منطقی تر است یا خیر.

به عنوان مثال، فرض کنید کل مبلغ فروش یک واحد آپارتمان با مجموع 214 ماه اجاره بهای آن برابر است. اگر وضعیت مالی مشتری برای این کار کافی باشد و بودجه لازم را در اختیار داشته باشد، منطقی تر است که مشتری به جای اجاره، ملک را خریداری کند. صنعت ساخت و ساز که در سال های اخیر یکی از سریعترین رشدها را در صنایع مختلف در ترکیه داشته است، انتخاب مناسبی به ویژه برای کسب سود و سرمایه گذاری در آینده خواهد بود.

 

استانداردهایی که هنگام اجاره خانه برای اتباع خارجی باید اعمال شود:

تعداد زیادی از اتباع خارجی در کشور ترکیه اقامت دارند. این افراد یا در خانه هایی که خریداری کرده اند زندگی می کنند، یا گزینه اجاره خانه را انتخاب کرده اند. بر اساس اعلام استانداری استانبول، بیش از 1 میلیون تبعه خارجی دارای مجوز اقامت تنها در استانبول وجود دارد. طبیعتا، حین فرآیند اجاره و خرید ملک توسط اتباع خارجی، سوالات مختلفی پیش می آید که باید به آنها پاسخ داده شود. اکنون یک به یک به این سوالات پاسخ می دهیم.

قبل از پرداختن به این سوالات، مالک باید قبل از اجاره ملک خود به یک تبعه خارجی، به نزدیکترین اداره پلیس برود و در مورد شخصی که قصد دارد خانه خود به او اجاره دهد، اطلاعاتی ارائه دهد. برای ارائه این اطلاعات، مالک می تواند به همراه مستاجر به اداره پلیس مراجعه کند یا باید آدرس و مدت اقامت مستاجر خارجی را با ارائه کپی گذرنامه به پلیس اطلاع دهد.

 

1- آیا می توان از همان قرارداد اجاره ای که هنگام اجاره با شهروندان ترکیه منعقد می شود، استفاده نمود؟

بله، کافی است در قسمت شماره شناسنامه، شماره گذرنامه شخصی که قرار است خانه به او اجاره داده شود نوشته شود و یک کپی گذرنامه نیز به قرارداد ضمیمه شود.

 

2- آیا قرارداد اجاره باید به زبان شخصی که ملک را اجاره می کند، تنظیم شود؟

در صورتی که مستاجر چنین درخواستی داشته باشد، مالک و مستاجر می توانند به همراه هم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و با استفاده از مترجم رسمی، قرارداد را منعقد کنند و با ترجمه رسمی گذرنامه مستاجر به زبان ترکی، امور مربوط به اجاره در دفتر اسناد رسمی را تکمیل کنند.

 

3- آیا می توان قرارداد اجاره را با ارز دیگری منعقد نمود؟

بله، اما اگر قرارداد با ارز خارجی غیر از لیر ترکیه انجام شود، امکان افزایش اجاره بها تا 5 سال وجود ندارد. علاوه بر این، اگر ارز مورد استفاده در قرارداد در برابر لیر ترکیه ارزش بیش از حد پیدا کند، مستاجر حق دارد موضوع را از طریق دادگاه پیگیری کند.

 

4- آیا در صورت ندادن اطلاعات مستاجر خارجی به اداره پلیس، مالک محکوم به جریمه نقدی و یا زندان می شود؟

بله. مالک بیش از هزار لیر جریمه خواهد شد. علاوه بر این، اگر مشخص شود که مستاجر در ملک اجاره شده به فعالیت غیر قانونی اشتغال داشته است، مالک نیز به عنوان شریک جرم شناخته می شود.