EvAra
Intelligent Real Estate Solution

مناطق پررشد استانبول | کدام مناطق در یک سال گذشته بیشترین رشد را داشته اند؟

0 530

این ها سوالاتی است که حین تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری در ترکیه پیش از هر چیز به ذهنمان می آید. در این مقاله، مناطقی که در سال گذشته بیشترین افزایش قیمت را در واحدهای مسکونی فروشی در استانبول داشته اند، بررسی می کنیم. بر اساس داده های به دست آمده از شاخص های مربوطه، بیشترین افزایش بر اساس میانگین ​​قیمت متر مربع در رده واحدهای مسکونی فروشی در سال گذشته در منطقه بیکوز (Beykoz) با 117.41 درصد افزایش مشاهده شده است. پس از بیکوز، ساریر (Sarıyer) با 112.85 درصد افزایش، آوجیلار (Avcılar) با 99.56 درصد افزایش، باشاک شهیر (Başakşehir)  با 77.63 درصد افزایش و اوسکودار (Üsküdar)  با 75.50 درصد افزایش در رده های بعدی قرار دارند. از میان مناطق مختلف استانبول، بیکوز و ساریر به طور خاص در سال 2020 به طور مداوم افزایش قیمت داشته اند. در طول دوران همه گیری کرونا، جستجوی واحدهای مسکونی فروشی در این دو منطقه بالاترین سطح خود را در 5 سال گذشته داشته است. این جستجوها در ماه های می و ژوئن به اوج خود رسیده است. تقاضای زیاد نیز باعث افزایش قیمت ها در منطقه شده است. اهالی استانبول در این دوران خانه نشینی و قرنطینه، تمایل داشتند به طبیعت و دریا نزدیک باشند، به همین دلیل محله هایی که در فاصله کمی از ساحل قرار داشتند، مورد توجه قرار گرفتند. در این دو منطقه، آمار فروش ویلاهای حیاط دار نیز با افزایش بیش از 100 درصدی مواجه بوده است.

 

کدام یک از مناطق استانبول در 1 ماه اول سال 2021 شاهد افزایش قیمت در واحدهای مسکونی بوده اند؟

بر اساس شاخص های ماه ژانویه 2021، منطقه بیکوز با 11.59 درصد رتبه اول را در افزایش قیمت دارد. اگرچه میانگین ​​قیمت فروش واحدهای مسکونی بر اساس متر مربع در بیکوز در ماه آخر سال 2020، 11 هزار و 299 لیر بوده است، اما مشاهده می شود که این رقم در ماه ژانویه 2021 به 12 هزار و 308 لیتر افزایش یافته است. منطقه بی اوعلو (Beyoğlu ) با 11.40 درصد افزایش در رتبه بعدی قرار دارد. در بی اوعلو، میانگین ​​قیمت بر اساس متر مربع که در ماه آخر سال 2020، 6 هزار و 805 لیر بود، در ماه ژانویه 2021 به 7 هزار و 580 لیر افزایش یافته است. نرخ افزایش قیمت منطقه آرناووت کوی (Arnavutköy)، که در رتبه سوم قرار دارد، 10.05 درصد بوده است. میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی بر اساس متر مربع در این منطقه از 3 هزار و 348 لیتر به 3 هزار و 684 لیتر افزایش یافته است. رتبه چهارم افزایش قیمت مربوط به منطقه شیله (Şile) است که افزایش قیمت 9.33 درصدی داشته است. میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی بر اساس متر مربع در این منطقه از 5 هزار لیر به 5 هزار و 467 لیتر رسیده است.

 

تغییر بزرگ در قیمت اجاره واحدهای مسکونی

بر اساس شاخص های ماه ژانویه سال 2021 که روند افزایش قیمت اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف استانبول را ارزیابی می کنند، بزرگترین تغییر در یک سال گذشته در باعجیلار (Bağcılar) با 109 درصد افزایش اتفاق افتاده است. میانگین ​​قیمت اجاره واحدهای مسکونی بر اساس متر مربع در منطقه باعجیلار از 13 لیر در سال گذشته به 28 لیر در سال 2021 افزایش یافته است. از سوی دیگر، منطقه قاضی عثمان پاشا (Gaziosmanpaşa) 67.36 درصد افزایش قیمت داشته و در رتبه دوم قرار گرفته است. میانگین قیمت بر اساس متر مربع در این منطقه از 12 لیر در سال گذشته به 20 لیر در سال 2021 رسیده است. در اسن یورت (Esenyurt) که با افزایش 62.37 درصدی در رتبه چهارم قرار دارد، میانگین قیمت بر اساس متر مربع از 13 لیر در سال گذشته به 20 لیر در سال 2021 رسیده است. یک افزایش سریع دیگر در آتاشهیر (Ataşehir) با نرخ افزایش 56.78 درصدی مشاهده شده است. میانگین قیمت بر اساس متر مربع در آتاشهیر در سال گذشته 18 لیر بوده و در سال 2021 به بیش از 29 لیر رسیده است. یک افزایش 42.71 درصدی نیز در باشاک شهیر (Başakşehir) مشاهده شده است که اخیرا به دلیل افزایش سریع قیمت های خود توجه ها را به خود جلب کرده است. در یک سال گذشته، میانگین قیمت اجاره واحدهای مسکونی در این منطقه از 16لیر به 23 لیر افزایش یافته است.

تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی در باعجیلار، قاضی عثمان پاشا، اسن یورت و آوجیلار در یک سال گذشته بسیار افزایش یافته است. مهمترین دلیل آن نیز نوسازی شهری است. خانواده هایی که خانه هایشان در این مناطق یا در نزدیکی آن ها تحت پوشش طرح نوسازی شهری قرار گرفته است، باعث افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی اجاره ای شده اند. با کاهش تعداد واحدهای مسکونی اجاره ای، اجاره بها در این مناطق افزایش یافته است. همه گیری کرونا نیز تاثیر زیادی در این زمینه داشته است. با توجه به آن که شروع ساخت و سازهای جدید به دلیل همه گیری کرونا به تعویق افتاده است، پیدا کردن واحدهای مسکونی اجاره ای در این مناطق دشوار شده است. به خصوص در باعجیلار، افزایش اجاره خانه های نزدیک مترو و تراموا میانگین قیمت ​​را به میزان قابل توجهی افزایش داده است.

در باشاک شهیر، منطقه باهچه شهیر عمدتا منطقه کارمند نشین است. افرادی که کار در منزل را آغاز کرده اند، شروع به نقل مکان به خانه های راحت تر کرده اند و باعث تحرک در بازار شده اند. در باشاک شهیر، خانه های اطرافBaşakşehir Çam  و بیمارستان Sakura Şehir  که فاز اول آن در 20 آوریل افتتاح شد، افزایش قیمت پیدا کرده است.

در آتاشهیر، منطقه ای که بیشترین افزایش قیمت را در سمت آسیایی استانبول دارد، باز هم شاهد تاثیر همه گیری کرونا و ترس از زلزله هستیم. تعداد زیاد ساختمان های نوساز در آتاشهیر، خانواده هایی را که از زلزله می ترسیدند و در ساختمان های قدیمی در سمت آسیایی زندگی می کردند، به این مناطق کشانده است. از سوی دیگر، این منطقه برای کسانی که می خواهند زمان زیادی را در خانه بگذرانند و به خانه های راحت تری نقل مکان کنند، به منطقه ای جذاب تبدیل شده است.