مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه | با مزایای متعدد خرید ملک در ترکیه آشنا شوید
شاید جالب باشد بدانید که در سالهای اخیر خرید هر نوع ملک و خانه‌ای در کشور ترکیه، به عنوان روشی فراتر از یک روش سرمایه‌گذاری جذاب برای متقاضیان خارجی مطرح شده و مورد استقبال قرار گرفته است. در واقع مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه تنها برای حفظ ارزش پول و راهی برای سرمایه گذاری نیست، بلکه دارای ابعاد گسترده‌تری است. شما هم اگر جز افرادی هستید که به فکر این مدل سرمایه‌گذاری در ترکیه افتاده‌اید، ادامه این مطلب را از دست ندهید و با مزایای بیشتر آن آشنا شوید.
مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه چیست؟
همانگونه که اشاره شد خرید خانه در ترکیه از دهه‌ها قبل مورد توجه بوده است. هنوز هم، افرادی از ملیت‌های مختلی به این نوع سرمایه‌گذاری به چشم روشی برای اخذ اقامت این کشور نگاه می‌کنند و البته دولت ترکیه نیز قوانین مربوط به خرید خانه برای خارجیان را تا حد زیادی تسهیل کرده است. مردم به دلایل مختلف دست به خرید ملک در ترکیه می‌زنند. شاید محبوب‌ترین این دلایل، صاحبخانه شدن در کشوری باشد که مناظر طبیعی و تاریخی متنوعی دارد و برای گذراندن تعطیلات گزینه مناسبی است. مورد دوم بازنشستگانی هستند که زندگی ساده و مقرون به صرفه تری را در کشوری که هوای گرم و مراقبت های بهداشتی خوبی دارد، انتخاب می‌کنند. در اصل خرید ملک در ترکیه از بسیاری جهات یک موقعیت برنده است. اما شاید سوال شود چرا؟ دلایل این امر به شرح زیر است:
ارزان بودن قیمت ملک
ارزان بودن ملک و مستغلات نسبت به بسیاری کشورهای اروپایی و حوزه خلیج فارس یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به شمار می‌رود. در یک مقایسه ساده می‌توان فهمید که ترکیه در مقایسه با کشورهایی چون امارات بسیار ارزان‌تر است.
حتی اگر پس از خرید ملک، هزینه‌های دیگر این امر از جمله هزینه‌های وکالت، تمبر و هزینه‌های نوسازی را هم در نظر بگیرید، بسیار کمتر از کشورهای دیگر است. قیمت املاک در ترکیه پایین است، به خصوص در مقایسه با مقصد اروپا، بنابراین برای داشتن یک آپارتمان لوکس یا ویلا زیبا نیازی به وام سنگین یا هزینه کردن تمام دارایی شما نیست.
همچنین ساختمان‌های جدید در ترکیه دارای بالاترین کیفیت در بحث دکوراسیون هستند. با در نظر گرفتن نرخ ارز، حتی با در نظر گرفتن هزینه‌های فرآیند خرید، خانه قابل قبولی را با توجه به هزینه‌ای که خرج می‌کنید به دست می‌آورید. به عنوان مثال در بسیاری از مناطق ترکیه، یک ویلا سه یا چهار خوابه هزینه یکسانی با یک آپارتمان یک خوابه در انگلیس دارد.
هزینه زندگی مناسب نسبت به کشورهای اروپایی
دومین مورد از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه که در سالهای اخیر باعث هجوم افراد خارجی به این کشور شده است؛ هزینه زندگی کمتر نسبت به بسیاری کشورهای غربی محسوب می‌شود. در واقع ترکیه نسبت به بسیاری کشورهای اروپایی دارای سرعت پایین زندگی، غذای سالم و دمای مطلوب تابستانی است که در کنار ارزان بودن به گزینه جذابی برای خرید ملک تبدیل شده است.
در یک نگاه کلی هزینه زندگی در ترکیه بطور قابل توجهی ارزان تر از سایر کشورها است. برق و گاز، مالیات شورا، نوسازی، نگهداری ملک، غذا و نوشیدنی، هزینه تهیه مواد غذایی روزانه و حمل و نقل نیاز به پول کمتری نسبت به سایر کشورها دارد. بنابراین، نه تنها ملک ارزان‌تر است، بلکه هزینه‌های جاری هم به صرفه است.
تنوع آب و هوایی
یکی دیگر از جذابیت‌ها و مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه تنوع آب و هوایی ترکیه است. در کنار سواحل مدیترانه و اژه، 300 روز از سال آفتابی است. البته، آب و هوای هیچ کشوری به صورت دائمی آفتابی نیست. ترکیه دقیقاً مانند اکثر نقاط دیگر جهان روزهای ارانی دارد و ممکن است باران سخت و سنگین باشد، اما دمای هوا به صورت کلی مناسب است. همچنین شهرهایی با زمستانی برفی و هوای سرد دارد. در مقابل شهرهایی که که در آنها زمستان به ندرت به زیر پنج درجه سانتیگراد می‌رسد. این تنوع سلایق مختلف را پوشش می‌دهد.
تنوع قیمت خانه
برای سرمایه گذاری چه به دنبال خرید خانه گران قیمت باشید و چه یک ملک اقتصادی، طیف گسترده‌ای از گزینه‌های در ترکیه متناسب با همه سبک‌های زندگی وجود دارد. در واقع همین تنوع از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به شمار می‌رود.
در این کشور گزینه‌های متعددی برای خرید خانه از یک آپارتمان متوسط یک خوابه تا ویلاهای پنج و یا حتی 6 خوابه مجلل با استخرهای خصوصی و محوطه‌های خیره کننده وجود دارد. دکوراسیون هر کدام از این گزینه‌ها نیز می‌تواند مینیمالیستی و ساده باشد، که باعث صرفه جویی در هزینه می‌شود یا تجملی و باکیفیت بالا که هزینه لازم را بالا می‌برد. . حتی بزرگترین خانه‌های ترکیه نیاز به بخشی از هزینه‌هایی دارد که شما در کشور دیگر صرف می‌کنید. یک ملک مقرون به صرفه در کشور ترکیه، مانند آپارتمان یک خوابه با استخر مشترک از 45000 پوند شروع می‌شود. در واقع ، بازار املاک در این کشور راه برای یک سرمایه گذاری بلندمدت و ایده‌آل است.
مالکیت، اقامت و تابعیت همراه با خرید ملک
بزرگترین و اصلی‌ترین نکته‌ای که در مورد مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه باید به آن اشاره کرد، امکان اقامت از طریق خرید ملک در این کشور است. خرید خانه در ترکیه برخلاف دیگر کشورها که تنها راهی برای سرمایه گذاری صرف محسوب می‌شود، راهی برای اقامت و در نهایت اخذ تابعیت این کشور نیز به شمار می‌رود. برای اخذ اقامت نیازی نیست که خریدار خانه باشید اما بیشتر صاحبان خانه این کار را انجام می‌دهند تا بتوانند دوره‌های طولانی را در ترکیه سپری کنند. بعلاوه، برخی از خریداران مسکن تقاضای تابعیت می‌کنند که معیارهای متفاوتی برای تحقق دارند. که در ادامه راجع به آن به صورت جداگانه صحبت شده است.
همچنین بازار مسکن ترکیه دارای قانون “سند مالکیت آزاد” است. خواه یک واحد آپارتمان کوچک داشته باشید یا یک خانه مستقل، شما تنها مالک ملک هستید. این امر آزادی بسیار بیشتری را هنگام نوسازی یا فروش ملک می‌دهد. همچنین در صورت داشتن شرایط برای اخذ اقامت موقت و یا دائم، همراهان شما نیز این اجازه را دریافت کرده و قادر به زندگی و تحصیل در این کشور خواهند بود.
دسترسی آسان به راه‌های ارتباطی
دیگر مورد از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و خرید خانه در این کشور ، امکان استفاده از یک شبکه حمل و نقل ارزان، قابل اعتماد و کارآمد است. اکثر نقاط این کشور دسترسی آسان به چندین فرودگاه در تمام طول سال برای سفر را دارند. همچنین سفر هوایی در ترکیه منظم و ارزان است، در اکثر فرودگاه‌ها سفرهای بین المللی نیز ارائه می‌شود.
قطارها بین شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر به طور منظم حرکت می‌کنند. برای رفت و آمد در بین شهرهای بزرگ از اتوبوس های دولموس یا شبکه های اصلی اتوبوس نیز می‌توان استفاده کرد. به توجه به این مزیت بزرگ سفر به ایران برای شما راحت خواهد بود. همچنین از تمامی راه‌های گفته شد برای رفت و آمد بین ایران و ترکیه می‌توان استفاده کرد
گستره تاریخ از استانبول تا آنتالیا
ترکیه کشوری با هزاران سال تاریخ است که قدمت آن به امپراتوری روم و آخرین امپراتوری عثمانی باز می‌گردد. چه در پایتخت قدیمی استانبول، چه در نزدیکی ویرانه‌های باستانی افسس و چه غارهای باورنکردنی در کاپادوکیا، مکان‌های تاریخی جذاب در همه جا وجود دارد. در اصل یکی از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه این است که در هر کجای کشور که باشید از بناهای تاریخی دور نیستید. با یک پیاده روی ساده در مسیرهای روزمره این بناهای تاریخی را در هر شهری خواهید دید.
در چند دهه گذشته، باستان شناسان به طور فزاینده‌ای مکان‌های تاریخی بیشتری را کشف کردند و شوراهای محلی آنها را برای بازدید عموم مرمت، بازسازی کردند. اما فقط تاریخ باستان نیست که توجه بازدیدکنندگان را به خود جلب می‌کند، حتی گذشته نه چندان دور این کشور هم می‌تواند جذاب باشد، مانند جنگ یونان و عثمانی در قرن 20 و آثار آن که هنوز در برخی از شهرها باقی مانده است.
حفظ ارزش پول
کاملاً مشخص است سرمایه گذاران خارجی، از جمله ایرانیان علاقه زیادی به خرید ملک در ترکیه داشته‌اند زیرا این کشور مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاری فراهم می کند. صاحبان مشاغل، سرمایه گذاران و توسعه دهندگان زمین یا ملکی را برای نوسازی ، اجاره یا استفاده از آن به عنوان محل اقامت در تعطیلات برای تجارت خریداری می کنند. به هر دلیلی، خرید ملک در ترکیه یک وضعیت برنده است و نمی‌توان از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به ویژه این مورد چشم پوشی کرد.
در ترکیه، جایی که این ملک ها در مقایسه با اتحادیه اروپا یا ایالات متحده واقعاً ارزان هستند، ارزش پول شما در طول زمان نیز حفظ خواهد شد. همچنین با توجه به نرخ ارز، با پولی که فقط می‌توان یک آپارتمان در اتحادیه اروپا یا ایالات متحده خریداری کرد، در ترکیه می‌توانید یک خانه بزرگ با بیش از سه اتاق خواب خریداری کنید.
شرایط اخذ اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک
همانگونه که اشاره شد امکان اخذ اقامت، مهمترین مورد از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به شمار می‌رود. در واقع کلیه خارجیانی که دارای دارایی غیرمنقول در ترکیه هستند واجد شرایط درخواست اقامت ترکیه هستند. اگر شما به عنوان مالک املاک در ترکیه، تقاضای اقامت کنید؛ آزادی بیشتری خواهید داشت. به خصوص اگر به طور مکرر به این کشور و خارج از آن سفر داشته باشید.
تابعیت ترکیه فقط به خارجیانی تعلق می‌گیرد که ملکی به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه خریداری و نگهداری کنند و حداقل به مدت 3 سال این ملک را نگهداری کنند. در واقع نوع اقامتی که از طریق خرید ملک به فرد داده می‌شود، موقت است. به این معنی که فرد اجازه کار یا تحصیل در این کشور را در طول اقامت موقت ندارد، مگر اینکه بعد از مدتی موفق به دریافت اقامت دائم و تابعیت این کشور شود.
طبق قوانین جدید ترکیه که از سال 2020 در حال اجرا است، ابتدا یک اجازه اقامت یکساله به فردی که برای خرید ملک اقدام کرده است داده خواهد شد. این یک سال اقامت بلافاصله امکان تمدید ندارد. بنابراین با فاصله یکسال بین این دو اقامت می‌توانید برای تمدید آن اقدام نمایید. به زبان ساده‌تر، باید از اقامت قبلی شما در کشور ترکیه یک سال گذشته باشد تا بتوانید آن را تمدید کنید.
نکات مهم درباره خرید ملک در ترکیه
برای اینکه خرید خانه در این کشور با مشکل مواجه نشود و در کنار آن بتوانید از تمام مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه که به آنها اشاره شد بهره مند شوید بهتر است به موارد زیر توجه کنید:
پیش از این در بسیاری از شهرهای ترکیه برای خرید خانه و هر نوع ملکی نیاز به تأیید نظامی بود و دریافت این تأیید نیز زمان‌بر بود. از سال 2018 این قانون دیگر برای بسیاری از نقاط وجود ندارد. با این وجود برخی مناطق هنوز مشمول این قانون هستند که قبل از خرید باید در مورد این امر اطلاعات لازم را کسب کنید تا به مشکل خاصی برنخورید.
نکته مهم بعدی اینکه داشتن یک وکیل ملکی در کشور ترکیه برای تسهیل فرآیند خرید بسیار به شما کمک خواهد کرد. به ویژه در مواردی که نیاز به ثبت دفتری و دریافت سند و مواردی از این دست است. وکیل می‌تواند انجام امور را در کمترین زمان برای شما ممکن کند تا به راحتی از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه بهره مند شوید.
در نهایت اینکه برای سرمایه گذاری خارجی از طریق خرید ملک در ترکیه، نیاز به حضور طرفین قرارداد در هنگام ثبت دفتری و انتقال سرمایه به این کشور است. بنابراین داشتن یک وکیل برای تسهیل امور بوده و در مراحل اصلی نیاز به حضور خود شما در این کشور وجود دارد.
سخن پایانی
گرچه قوانین خرید ملک در ترکیه اغلب ثابت بوده اما گاهی تغییرات اندک برای سرمایه گذاران خارجی مشکلاتی به وجود می‌آورد. به همین خاطر توصیه می‌شود تا اگر علاقه دارید از تمام مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه بهره مند شوید، با ما در این زمینه مشورت کنید. ما به شما برای انتخاب بهترین روش و راحت‌ترین راه برای خرید خانه کمک خواهیم کرد.
