مراحل خرید ملک در ترکیه | چگونه با خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کنیم
رویای خرید خانه در یک کشور مدیترانه‌ای
امروزه ترکیه به عنوان کشوری تاریخی و همسایه با آب و هوای مطلوب و زیبایی‌های شهری، به یکی از مقاصد محبوب ایرانیان برای زندگی تبدیل شده است. یکی از روش‌های اخذ اقامت و سرمایه‌گذاری در این کشور، خرید ملک است. اما بسیاری از هموطنان به علت عدم اطلاع از مراحل خرید ملک در ترکیه و ناآشنایی با آن، از هدف خود صرف نظر می‌کنند. در این مطلب قصد داریم مراحل خرید ملک در ترکیه و چگونگی اخذ اقامت این کشور را بررسی کنیم.
اخذ آسان اقامت ترکیه با خرید ملک
همانطور که اشاره کردیم، خرید ملکی با ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، آثار اقامتی داشته و سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند از این طریق، درخواست خود را برای اخذ تابعیت این کشور، ارائه دهند. البته برای حفظ این تابعیت، باید ملک خریداری شده را به مدت 3 سال حفظ کنید و در این مدت اجازه فروش آن را نخواهید داشت. پس از تکمیل مراحل خرید ملک در ترکیه می‌توانید بلافاصله درخواست خود را ارائه دهید و در مدتی کوتاه، پاسپورت ترکیه‌ای خود را دریافت کنید.
آیا امکان خرید ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها وجود دارد
کشور ترکیه بر اساس اصل تقابل، تنها به شهروندان کشورهایی اجازه خرید ملک می‌دهد که آن‌ها هم به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک بدهند. به همین دلیل، تمام شهروندان اتحادیه اروپا غیر از کشورهای بلژیک، چک، قبرس و اسلواکی، آمریکا، کانادا، کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین می‌توانند اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند. خوشبختانه این امکان برای شهروندان ایرانی نیز وجود داشته و می‌توانند اقدام به خرید یا اجاره ملک در ترکیه کنند.
مراحل خرید ملک در ترکیه
همانند هر کشوری در جهان، اولین قدم از مراحل خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت، بازدید و انتخاب ملک خواهد بود. پس از این که مطابق شرایط خود توانستید ملک مورد نظر را انتخاب کنید، باید قرارداد فروش آماده شود. البته توصیه می‌کنیم برای این کار از یک شرکت حقوق متخصص در این زمینه کمک بگیرید. این قرارداد همانند قراردادهای خرید املاک در کشور خودمان بوده و شامل مواردی همچون نام و آدرس فروشنده، مشخصات ثبتی، آدرس و شماره ملک، اطلاعات مالکیت، شروط توافق شده مثل نحوه پرداخت هزینه، امکانات ملک و شرایط تحویل می‌شود. در صورتی که تسلط کافی بر زبان استانبولی ندارید، حضور یک مترجم در کنارتان الزامی خواهد بود.
قرارداد نام برده در 3 نسخه مجزا تنظیم شده و باید به امضای طرفین قرارداد برسد. در مرحله بعدی، خریدار باید بیعانه‌ای را به فروشنده پرداخت کرده و در ازای آن رسید معتبری دریافت کند. سپس شخص مالک باید به اداره ثبت اسناد ترکیه مراجعه کند تا تشکیل پرونده داده و درخواست خود را برای اقدامات ابتدایی انتقال سند ارائه دهد. در این مرحله باید استعلامی از طرف ارتش گرفته شود که بین 45 روز تا دو ماه به زمان نیاز دارد. این استعلام مشخص می‌کند که ملک در منطقه نظامی و استراتژیک قرار دارد یا خیر.
در نهایت با آماده شدن مدارک انتقال ملک توسط اداره اسناد و املاک ترکیه، پیامکی به مالک ارسال می‌شود که تاریخ امضا و انتقال سند را مشخص می‌کند. در این تاریخ، فروشنده و خریدار به اداره مذکور مراجعه کرده و پس از تسویه حساب مالی، مدارک باقی‌مانده به امضای طرفین می‌رسد. همانطور که مشاهده کردید، مراحل خرید ملک در ترکیه چندان پیچیده نیست ، اما بهتر است یک مشاور حقوق متخصص همراه خود داشته باشید.
مدارک لازم برای انتقال سند ملک
برای آن که مراحل خرید ملک در ترکیه تکمیل شوند، باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- مدارک رسمی مترجم جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و املاک
- 6 قطعه عکس پاسپورتی که حداکثر مربوط به یک ماه گذشته باشد
- شماره مالیاتی که باید از اداره مالیات ترکیه دریافت کنید
- اصل و ترجمه تایید شده پاسپورت خریدار
- اصل و ترجمه تایید شده وکالت‌نامه ( برای افرادی که به صورت وکالتی ملک خریده‌اند)
چگونگی دریافت شماره مالیاتی
دریافت شماره مالیاتی، یکی از شرایط الزامی دولت برای تکمیل مراحل خرید ملک در ترکیه است. در همین راستا، اداره مالیات محلی اقدام به افتتاح حساب بانکی برای متقاضیان می‌کند که پس از آن، یک شماره مالیاتی ارائه می‌شود. متقاضیان باید با مراجعه به شهرداری محلی، این شماره مالیاتی را ثبت و تایید کنند. لازم به ذکر است که برای انتقال سند در ترکیه، باید عوارض و مالیاتی به اندازه 4 درصد ارزش ملک از طرف خریدار و فروشنده پرداخت شود؛ به عبارتی دیگر، سهم هر کدام 2 درصد خواهد بود.
نکات مهم برای خرید ملک در ترکیه
پیش از آن که مراحل خرید ملک در ترکیه را به اتمام برسانید، باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
- پیش از بستن قرارداد، اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دارای مشکلات حقوقی مانند بدهی به دولت و عدم پرداخت وام نباشد. برای این کار می‌توانید از دفاتر اسناد رسمی کمک بگیرید
- اجاره ملک در ترکیه، نیاز به دریافت اجازه اقامت دارد اما برای خرید ملک، نیازی به این امر نیست
- برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، حتما از یک تیم حقوقی با تجربه کمک بگیرید
- اشخاص خارجی، اجازه خرید ملک در مناطق نظامی را نخواهند داشت
قیمت ملک در ترکیه
بعد از سال 2016، قیمت ملک در ترکیه روند صعودی به خود گرفته و قیمت‌ها افزایش پیدا کرده است. به طور کلی، 4 عامل در تعیین قیمت املاک تریکه تاثیرگذار هستند:
- فاصله از دریا
- منطقه شهری
- زیرساخت
- نوساز یا قدیمی بودن بنای ساختمان
همچنین قیمت هر متر مربع ملک در ترکیه، به شرح زیر می‌باشد:
- استانبول: 3900 لیر
- آنکارا: 1800 لیر
- ازمیر: 3000 لیر
- آنتالیا: 2100 لیر
جمع‌بندی
همانطور که اشاره شد، خرید ملک در ترکیه، یکی از بهترین روش‌های مهاجرتی و کسب اقامت موقت و دائم این کشور است. به همین دلیل، شما را با مراحل خرید ملک در ترکیه آشنا کردیم تا از قبل از هر اقدامی با روند مرتبط آشنا باشید. در نهایت توصیه می‌کنیم برای هر نوع اقدام مهاجرتی، از یک موسسه حقوقی و مهاجرتی معتبر کمک بخواهید.
