خرید و فروش ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه امری بسیار پیچیده است و باید با مشاوره از موسسات معتبر صورت گیرد. از آنجا که خرید ملک در زندگی هر فرد ممکن است حتی بیشتر از دوبار انجام نشود، بسیاری از افراد با مراحل آن آشنا نیستند. با شناختن تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه می‌توانید با خیالی آسوده نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید، و نگران کلاهبرداران و سودجویان نباشید. در این مطلب قصد داریم تا درباره انواع تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه صحبت کنیم که به عنوان مزیت نیز شناخته می‌شود.
تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه
همانطور که گفته شد افراد سودجو بسیاری وجود دارند که با وعده‌های فریبنده اقدام به کلاهبرداری‌های کلان می‌کنند. در اینجا تفاوت یک شرکت معتبر در زمینه خرید و فروش ملک مشخص می‌شود. اولین کاری که فرد باید انجام دهد بررسی سابقه موسسه در زمینه خرید و فروش است. تنها داشتن جواز باعث نخواهد شد که یک موسسه بتواند خدمات خوبی را به شما ارائه دهد. انواع تعهداتی که شرکت‌های معتبر املاک ترکیه ارائه می‌کنند، یکی از دلایلی است که باید در انتخاب این شرکت‌ها مد نظر داشته باشید.
برای مثال ممکن است شرکتی وجود داشته باشد که علاوه بر سابقه طولانی، جوازهای مورد نیاز را نیز دارا باشد، اما این موسسات تنها به معرفی خانه و ملک می‌پردازند. بعدها ممکن است با خرید ملک‌های معرفی شده دچار مشکلاتی شوید و این موسسات هیچ مسئولیتی را در قبال شما پذیرا نخواهند بود. در ادامه برخی از تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه را بررسی خواهیم کرد.
معرفی املاک متناسب با هزینه فرد و داشتن گزینه‌های بسیار
یکی از مزایای این شرکت‌ها داشتن گزینه‌های بسیار برای معرفی به خریدار است. موسسه باید نسبت به هر میزان سرمایه‌ای گزینه مناسب بتواند ارائه کند. ممکن است برخی از موسسات فروش ملک در ترکیه تنها چند ملک داشته باشند که سعی کنند با فریب و وعده دریافت وام در آینده این املاک را به فروش برسانند. همچنین علاوه بر معرفی ملک، باید بتوانند به صورت غیر حضوری تصاویری از داخل و بیرون آن را به مشتری نشان دهند، تا در صورت رضایت باقی مراحل طی شود.
بررسی ملک، و برابری جزئیات آن با آگهی‌های ثبت شده
اصلی‌ترین مورد از تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه بررسی ملک است. موسسه باید پرسنلی را داشته باشد تا در صورت رضایت خریدار، تمام جزئیات درج شده در آگهی را بررسی کند، و در صورت عدم تطبیق گزینه‌های دیگری را معرفی کند. همچنین بررسی شرایط سالم بودن ملک و عدم نیاز به تعمیرات اساسی نیز از وظایف موسسه است.
ارزش گذاری ملک در ترکیه
یکی دیگر از موارد تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه ارزش گذاری روی ملک است. بعد از رضایت مشتری و بررسی‌های اولیه، موسسه باید متخصصینی را داشته باشد تا بتوانند ارزش واقعی ملک را بررسی کنند. ممکن است مبلغی که در آگهی درج شده باشد بسیار بالاتر از آن چیزی باشد که ملک ارزش دارد. همچنین برخی از خانه‌های ترکیه به صورت مبلمان شده به فروش می‌رسد، ارزش مبلمان و وسایل داخل خانه نیز باید بررسی شود. علاوه بر ارزش گذاری، باید تمام بدهی‌های خانه و وام‌هایی که دریافت شده است بررسی شود. ممکن است فروشنده ملک را با وام خریده باشد، و یا مالیات آن را پرداخت نکرده باشد. تمام این هزینه‌ها در صورت استعلام نشدن، به خریدار تعلق می‌گیرد و باید پرداخت کند.
بررسی قراردادهای مورد نیاز قبل از مراجعه خریدار به ترکیه
یک موسسه خرید و فروش ملک در ترکیه باید قراردادهایی که بین خریدار و مشتری قرار است عقد شود را بررسی کند. این امر به دلیل این است تا از مشکلات حقوقی که در آینده ممکن است رخ دهد جلوگیری شود. همچنین هنگام بررسی قرارداد باید از رسمی بودن آن در مراجع حقوقی ترکیه اطمینان حاصل شود. با افزایش خرید ملک در ترکیه، بسیاری از کلاهبرداران اقدام به فروش چندباره ملک می‌کنند، و یا قراردادی را با خریدار امضا می‌کنند که سندیت قانونی ندارد.
ایجاد مقدمات سفر خریدار و اقامت در ترکیه
یکی دیگر از تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه ایجاد مقدمات سفر خریدار به ترکیه است. این مورد بیشتر به عنوان یک مزیت نام برده می‌شود، زیرا ممکن است فرد با روش اقامت در کشور ترکیه آشنا نباشد. یک موسسه معتبر با رزرو هتل و معرفی راهنما برای خریدار، مسیر را برای مراجعه فرد به ترکیه هموارتر می‌کند. همچنین موسسات باید توانایی ارائه راهنمایی هنگام پرداخت پول و یا انتقال آن از ایران را داشته باشند تا خریدار دچار سردرگمی نشود.
همراهی خریدار هنگام عقد قرارداد
از مهم‌ترین تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه را می‌توان همراهی با خریدار هنگام عقد قرارداد ذکر کرد. یک موسسه معتبر با داشتن مترجمین حرفه‌ای و وکلای مجرب، باید خریدار را در هنگام عقد قرارداد همراهی کند تا هیچ مشکلی در رابطه آن پیش نیاید. وجود یک وکیل در زمان بسته شدن قرارداد به آسودگی خاطر مشتری از تبعات حقوقی خواهد انجامید. همانطور که گفته شد برخی از موسسات تنها به ارائه پیشنهاد بسنده می‌کنند و فقط به دنبال حق کمیسیون خود هستند. ممکن است طرف دیگر قرارداد فردی کلاهبردار نشسته باشد و به دنبال فریب مشتری باشد.
بعد از بسته شدن قرارداد، اطمینان حاصل کردن از رسمی بودن آن در مراجع قضایی و انجام درخواست برای شهروندی نیز یکی دیگر از تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه است. همچنین معمولا خرید به این شکل انجام می‌شود که مبلغ باید طی دو فقره پرداخت شود، و تمام مبلغ باید به صورت حواله بانکی باشد. پرداخت نقدی امکان پیگیری نخواهد داشت، و در صورتی که بخواهید برای شهروندی اقدام کنید با مشکل مواجه خواهید شد.
متوسط هزینه ملک در شهرهای مختلف
بعد از آشنایی با تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه حال لازم است، تا با متوسط سرمایه‌ای که نیاز دارید برای خرید ملک داشته باشید آشنا شوید. بر اساس آمار، متوسط هزینه‌ها برای خرید هر 100 متر مربع ملک در شهرهای ترکیه به شرح زیر هستند:
- شهر موغله – 74،600 یورو
- شهر استانبول – 63،205 یورو
- شهر ازمیر – 47،700 یورو
- شهر آیدین – 41،295 یورو
- شهر بورسا – 41،150 یورو
- شهر آنتالیا – 35،019 یورو
با چشم باز خرید کنید
همانطور که گفته شد، در خرید ملک در ترکیه باید نکاتی را رعایت کرد تا تمام مراحل از بررسی خانه تا انتقال پول بدون مشکل انجام شود. آشنایی با تعهدات فروش ملک شرکت‌های معتبر ترکیه به شما این امکان را می‌دهد، تا در هنگام انتخاب یک موسسه خدمات املاک بیشترین حساسیت ممکن را داشته باشید. هرچند این موسسات در قبال مشتری مسئول هستند، اما بیشترین دقت باید توسط خود خریدار انجام شود، زیرا او قرار است در آن ملک اقامت داشته باشد.
