EvAra
Intelligent Real Estate Solution

بیمه املاک ترکیه در مقابل حوادث طبیعی

0 249

این عبارت را مطمئنا بارها شنیده اید که “حادثه هیچ گاه خبر نمی‌کند” هر لحظه امکان دارد حادثه‌ای اتفاق بیافتد و خسارت های جبران ناپذیر جانی و مالی در پی داشته باشد. کشور ترکیه از لحاظ موقعیت استراتژیک بخشی از قاره آسیا و بخش دیگر اروپا را شامل می شود. این کشور در طول زمان زمین لرزه های متعددی را شاهد بوده است که بر ساختار آن تأثیر گذاشته و ویرانی های گسترده ای را تجربه کرده است. بعد از این زلزله های ویرانگر، شهروندان برای جلوگیری از صدمه و خسارت به فکر افتادند که  خانه های خود را از چوب بجای سنگ بسازند تا حجم خسارت ها را کاهش بدهند.

این راه حل موثر سطحی، یک مشکل واقعی را به وجود آورد و  بارها استانبول و کلیه محلات شهر دچار آتش سوزی شدند. مخصوصاً در قرن هفدهم این شهر به خاکستر تبدیل شد بنابراین چاره کار و راه حل مطمئن بیمه کردن املاک در مقابل حوادث طبیعی است. تاریخچه اولین شکل بیمه به حالت امروزی به بازرگانان و کشتی‌داران انگلیسی برمی گردد که طی آن این افراد با یکدیگر قرارداد می بستند تا در صورت بروز حادثه، در سود و زیان سفرهای خود با یکدیگر شریک شوند. پس از آن این شکل از بیمه رواج پیدا کرد.

بیمه داسک (DASK)

بیمه داسک در ترکیه (DASK)، اولین بار در تاریخ ۱۷ آگوست سال ۱۹۹۹ بعد از زلزله مارمارا مطرح گردید. بیمه داسک (DASK)، یک بیمه اجباری برای حوادث طبیعی در ترکیه است که در سال 2000 میلادی با هدف بیمه زلزله و بلایای ناشی از آن شامل آتش سوزی، رانش زمین، سونامی و غیره شروع به فعالیت کرد. این بیمه، با همکاری شرکت های بیمه و بانک ها در جهت  اجباری کردن بیمه زلزله فعالیت گسترده ای در سطح کشور ترکیه انجام داده است.

بیمه داسک در کشور ترکیه برای تمامی واحد های مسکونی اجباری است و بدون این بیمه نامه امکان دریافت انشعاب آب، برق و بسیاری از ملزومات زندگی وجود ندارد.  همچنین بیمه داسک یکی از اسناد مهم در معاملات محسوب می شود. یعنی اگر این بیمه نامه نباشد، شما نمی توانید معامله انجام دهید یا در رابطه با فروش یا  اجاره ملک خود در ترکیه قرارداد بنویسید.

این بیمه نامه در زمان بروز حوادث طبیعی خسارت وارده را به صورت کلی و یا جزئی بسته به سقف قرارداد نوشته شده در بیمه نامه، پرداخت می کند. برای انجام این بیمه تنها شماره مالیاتی یا شماره موقت ملی ترکیه و ارائه آدرس دقیق ملک لازم است  و به کارت شناسایی و اقامت ترکیه نیازی نیست.

بیمه داسک که با اجبار دولت ترکیه تاسیس شد و توسط هیئت مدیره 7 نفره مدیریت می شود. این مرکز به طور مستمر از طرف معاون وزارت خزانه داری ترکیه بازرسی می شود. این بیمه باید هر سال مورد تمدید قرار گیرد تا خسارت هایی که ممکن است در اثر زلزله به املاک وارد شود، به گونه ‌ای که بیش از حداکثر قرارداد نباشد، پرداخت می کند.

هزینه ای که برای بیمه داسک در کشور ترکیه هر مالکی باید پرداخت کند بسته به این که ملک در کدام استان و شهر قرار دارد و متراژ، سال ساخت و نوع مصالح ملک متفاوت است. به عنوان مثال هزینه یکساله بیمه داسک برای یک واحد در حدود 100 متر در شهر آنتالیا، با زیرساخت بتن در حدود 150 لیر ترک (یعنی هر متر حدود ۱ الی ۲ لیر) برآورد شده است که هر مالک باید پرداخت کند. همچنین در زمان تمدید در سال اول 10 درصد و در سال های بعد از آن 20 درصد تخفیف لحاظ می کنند.

اهداف بیمه داسک (DASK)

بیمه داسک از بیمه املاکی محسوب می شود که هم برای دولت و هم برای مردم منفعت دارد و اهمیت آن زمانی مشخص می شود که برای جبران خسارات وارده پس از وقوع زلزله وارد عمل می شود. این اهداف عبارتند از:

  • دادن اطمینان خاطر برای ساکنین همه ساختمان ها در برابر زلزله و خسارات ناشی از آن
  • کمک به ساخت و سازهای سالم در ترکیه
  • کمک به توسعه آگاهی درباره بیمه در کل جامعه ترکیه
  • بیمه مجدد و تقسیم بار خسارات مالی
  • برای کاهش هزینه های مربوط به زلزله زدگی دولت ترکیه و جمع آوری بودجه خسارت های که ممکن است در آینده به وجود آید.

حداکثر پوشش مالی بیمه داسک (DASK)

شعار بیمه داسک “زلزله می گذرد و زندگی ادامه خواهد داشت”، است که هر ساله حداکثر پوشش بیمه ای را با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز مشخص می کند. همچنین هزینه بازسازی مسکن تخریب شده به استثنای ارزش طرح را در نظر می گیرد.

مبلغ پوشش این بیمه  با توجه به اندازه و ساختار محل سکونت متفاوت خواهد بود. اگر ارزش مسکن بیمه شده  بیشتر از حداکثر مبلغ تعیین شده  توسط بیمه داسک (DASK) باشد، مالک می تواند به صورت اختیاری برای این سهم اضافی،  از شرکت های بیمه پوشش اضافی دریافت کند.

چه نوع ساختمان هایی تحت پوشش بیمه داسک (DASK) هستند

  • ساختمان هایی که مالکین خصوصی دارند و به عنوان مسکن بر روی املاک غیرمنقول ساخته می شوند.
  • بخش های مستقل در محدوده قانون ۶۳۴ مربوط به مالکیت
  • بخش های مستقل در داخل این ساختمان ها که برای اهداف تجاری و اداری استفاده می شوند
  • مسکن ساخته شده توسط دولت یا با وام دولت به دلیل حوادث طبیعی
  • خانه های تعاونی که سند تاپو برای آنها هنوز اختصاص داده نشده است
  • خانه هایی که در وصف سند تاپو نوشته شده اند و هنوز این سند را ندارند.

لازم به ذکر است که، خانه هایی که قبل از سال ۲۰۰۰ ساخته شده اند و هنوز سند تاپو مستقل ندارند، می توانند براساس اعلام بیمه گر و با در نظر گرفتن اطلاعات مربوط به سند زمین بیمه شوند.

چگونگی تشکیل بیمه املاک زلزله در ترکیه

با مطالعه تاریخ معاصر این کشور، متوجه تغییرات اساسی در معماری ترکیه از نظر سبک طراحی و مصالح استفاده شده خواهید شد. به دلیل ویژگی های زمین شناسی و اقلیمی کشور ترکیه، حوادث طبیعی در این کشور بیشتر اتفاق می افتد. با توجه به آمار خسارت ناشی از حوادث طبیعی در ۶۰ سال گذشته، مشخص شده است که ۶۶٪ خسارات به خاطر زلزله بوده است. با مطالعه مناطق زلزله خیز ترکیه متوجه خواهید شد که این کشور، یک منطقه زلزله خیز است. با تجزیه و تحلیل نقشه های زلزله این کشور، مشاهده می شود که ۹۶٪ از اراضی ترکیه در کمربندهای زلزله ای با درجات خطر مختلف قرار دارند و متاسفانه ۹۸٪ از جمعیت ترکیه در این مناطق زندگی می کنند. بنابراین  اهمیت بیمه املاک در مقابل زلزله در ترکیه بیش از پیش مشهود است.

با مطالعات انجام شده مشخص شده است که  بیشتر ساختمان ها در دهه ۱۹۹۰ در برابر زمین لرزه در استانبول مقاومت کافی نداشته اند. در آن دهه یک زلزله ویرانگر در شهر استانبول اتفاق افتاد که باعث شد دولت ترکیه استانداردهای جدیدی را مطابق آخرین تکنولوژی و علم استقامت در برابر زلزله در دستور کار خود قرار دهد.

در این دستور کار بخش ساخت و ساز، اعم از دولتی و خصوصی، موظف شدند از طرح های ایمن ساختمانی مطابق با مطالعات جدید لرزه نگاری استفاده کنند.

بعد از سال ۲۰۱۲، دولت متعهد شد كه کلیه ساختمان های ناامن در برابر زلزله را خراب كند و با توجه به شرایط مدرن دوباره بسازد. همچنین شركت های ساختمانی در بخش خصوصی را ملزم به رعایت استحکام زیاد در ساخت و ساز کرد. در واقع دولت ترکیه متعهد شد كه کلیه ساختمان های ترکیه را از نظر مقاومت در برابر زلزله مورد بررسی قرار دهد و مقررات اجرای دقیق در چارچوب های قانونی را در هر ایالت اجرا کند.

اهداف بیمه املاک زلزله در ترکیه

  • ایمن کردن کلیه خانه های ترکیه در برابر زلزله
  • مشارکت در تحمل خسارات مادی ناشی از زلزله و کمک مالی به افراد خسارت دیده
  • ایجاد صندوق اضطراری دائمی
  • کمک به مقاوم سازی املاک در ترکیه در برابر زلزله
  • افزایش آگاهی عمومی در مورد بیمه و اهمیت آن

بخش های از واحد مسکونی که تحت پوشش بیمه زلزله در ترکیه هستند

بیمه املاک زلزله در ترکیه شامل پی و فونداسیون ساختمان، دیوارهای اساسی و اصلی، دیوارهای جداکننده، دیوارهای باغچه، دیوارهای نگهدارنده، سقف ها و کف ها، کنج ها، راه پله ها و آسانسورها، چراغهای سقفی، راهروها ، دودکش ها و قسمتهای مکمل ساختمان است.

مواردی که تحت پوشش بیمه املاک زلزله در ترکیه قرار ندارد

بیمه املاک زلزله در ترکیه شامل این موارد نمی شود:

هزینه های حذف و برداشت آوار، از بین رفتن سود خانه، متوقف شدن کار، خسارات اجاره ای، هزینه های مربوط به اقامتگاه و محل کار جایگزین، مسئولیت های مادی که ممکن است به صاحب خانه خسارت وارد کند،  انواع مبلمان، کالاها و چمدان ها، آسیب جسمی و جانی، خسارات اخلاقی، ایجاد خسارت هایی به غیر از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمین ناشی از زلزله، خسارت ناشی از زلزله در ساخت و ساز به دلیل نقص در ساخت و ساز.

ساختمان هایی که تحت پوشش بیمه املاک زلزله در ترکیه قرار ندارد

  • ساختمان هایی که در داخل و اطراف روستاهای کوچک توسط روستاییان ساخته شده باشند.
  • کلیه ساختمان های تجاری یا صنعتی
  • ساختمان هایی که خدمات مهندسی نداشته باشند
  • ساختمان هایی که در ساخت آنها قوانین ساخت و ساز رعایت نشده باشد.
  • ساختمان هایی که تغییر کرده و تضعیف شده اند زیرا بر سیستم کلی ساختمان یا برنامه بازسازی اثر منفی می گذارند.
  • ساختمان های متروکه ای که برای مصارف مسکونی مناسب نبوده اند.

نتیجه گیری

در پایان، توصیه ما برای همه مردم این است که سعی کنید همیشه اطلاعات تان را در مورد بیمه املاک به روز کنید و برای آسوده خاطر شدن از حوادث طبیعی که هر آن ممکن است اتفاق بیفتد و برای جبران از هرگونه خسارت احتمالی، ملک خود را مطابق با ضوابط  بیمه کنید.

پیام بگذارید