EvAra
Intelligent Real Estate Solution

آیا برای شهروندی و اقامت امکان خرید زمین وجود دارد؟

0 186

با سیر صعودی قیمت ها و سخت شدن شرایط اقتصادی در ایران، افراد بسیاری خواهان مهاجرت و دریافت اقامت سایر کشور ها هستند. در این میان کشور همسایه و دوست ترکیه با داشتن بسیاری از ویژگی های مثبت از جمله اقتصاد رو به رشد و سطح زندگی بالا به یک انتخاب مشترک بین ایرانیان تبدیل شده است. کشور ترکیه با داشتن دین مشترک و با فرهنگ مشابه و با شرایط اقتصادی خوب مورد توجه بسیاری از ایرانیان قرار گرفته است. برای دریافت اقامت دائم در ترکیه راههایی وجود دارد که می توان به کار، ادامه تحصیل و خرید ملک در ترکیه اشاره کرد. خرید ملک نسبت به سایر روش ها بسیار کاربردی و آسان است. چرا که خرید ملک در ترکیه هم روشی برای سرمایه گذاری است و هم می توان اقامت کشور ترکیه را دریافت کرد. در این مقاله به این موضوع می پردازیم که آیا با خرید ملک و مستغلات در ترکیه، امکان دریافت اقامت ترکیه وجود دارد یا خیر؟ لطفا با ماهمراه باشید تا با فرآیند اخذ اقامت دائم و همچنین مزایای آن و قوانین مربوط به این روند آشنا شویم.

اهمیت کشور ترکیه برای اخذ اقامت

کشور ترکیه در همسایگی کشور ما ایران قرار دارد و همه ساله بسیاری از ایرانیان برای گذاراندن تعطیلات خود به این کشور مسافرت می کنند و همواره خاطرات خوشی از مسافرت به ترکیه دارند. به احتمال زیاد این سفر دلپذیر از تقارب فرهنگی و همچنین شباهت‌ های اقلیمی دو کشور ایران و ترکیه نشات می گیرد. همچنین از ایران به ترکیه پرواز مستقیمی وجود دارد که مسافرت را بسیار آسان کرده است. کشور ترکیه دارای دو بخش آسیایی و اروپایی هست که افراد می توانند هر یک از آنها را برای زندگی انتخاب کنند. همچنین با توجه به اینکه ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا می باشد از این نظر نیز بسیار مورد توجه مهاجران خارجی قرار گرفته است.

به دلیل ویژگی های ذکر شده کشور ترکیه به عنوان گزینه ای مناسب وایده آل برای اقامت و محل زندگی در بین ایرانیان تبدیل شده است. ترکیه از نظر بازار بین ‌المللی و تجارت در سطح بسیار عالی قرار دارد و یک کشور توریستی و زیبا هست که شهرهای استانبول، آنتالیا، آلانیا، ازمیر همه ساله پذیرای گردشگران فراوانی از اقصی نقاط دنیا هست. این به معنی اقتصاد پویای کشور ترکیه هست. بعلاوه افرادی که تجربه سکونت، تحصیل و کار در این کشور را داشته اند کاملا از شرایط زندگیشان راضی بوده اند.

مزیت های اخذ اقامت دائم ترکیه

بسیاری از سرمایه گذاران با اخذ گذرنامه های سایر کشورها و تابعیتی غیر از تابعیت اصلی خودشان براحتی می توانند زمینه های سرمایه گذاری خود در کشورهای مختلف را گسترش دهند. ایرانیان برای ورود به ترکیه نیازی به دریافت ویزا ندارند اما بدون دریافت ویزا تنها 90 روز در این کشور می توانند ساکن شوند. اما با دریافت اقامت دائم در ترکیه می توان از مزایای بی شمار اقامت بهرمند شوند. با اخذ اقامت ترکیه می توان نسبت به دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کرد و براحتی ویزای سایر کشور های اروپایی و آمریکایی را دریافت و براحتی به آنها سفر کرد. همچنین با اخذ اقامت دائم ترکیه فرد می تواند نسبت به دریافت حق شهروندی اقدام کند و به این ترتیب از تمامی حقوق مادی و معنوی یک شهروند ترکیه ای بهرمند شود. با دریافت اقامت ترکیه خواهید توانست حساب بین المللی افتتاح کنید، بدون محدودیت.تجارت های آزاد بین المللی انجام دهید، بدون پرداخت مالیات کمرک وسایل نقلیه وارد کنید. حتی قادر خواهید بود همانند یک شهروند ترکیه ای وام دریافت کنید و در انتخابات آن کشور شرکت کرده و حق رای داشته باشید.

محدودیت های خرید ملک در ترکیه

دولت ترکیه در زمینه خرید املاک و مستغلات محدودیت هایی برای افراد کشورهای بیگانه وضع نموده است که می توان به ممنوعیت خرید ملک در اطراف و اکناف پایگاهها یا مناطق نظامی اشاره کرد. همچنین اگر شخصی زمین خالی در منطقه ای خریداری نماید تنها در صورتی می تواند نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام نماید که تا حداکثر دو سال به ساخت پروژه ای در آن زمین اقدام کند. در کل می توان گفت افراد بیگانه در مناطقی که دولت ترکیه مشخص کرده است می توانند ملک و مستغلات بخرند.

طبق قوانین کشور ترکیه تنها کشورهایی مجاز به خرید ملک یا زمین در ترکیه هستند که مردم ترکیه نیز اجازه خرید ملک در کشور انها را داشته باشند. طبق این قانون تمامی کشور های عضو اتحادیه اروپا، کشورهایی مانند آمریکا، کانادا و همچنین شهروندان ایرانی اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند.

قوانین خرید ملک برای اخذ اقامت ترکیه

در طی سالهای گذشته دولت ترکیه قوانین مربوط به اخذ اقامت این کشور را از طریق خرید ملک بسیار آسان کرده است. به این طریق که با خرید ملکی به ارزش حداقل 250 دلار می توان نسبت به دریافت تابعیت ترکیه اقدام کرد. این درحالی هست که در طی سالهای گذشته ارزش ملک بایستی به حدود هزار دلار آمریکا می رسید. خرید ملک می تواند به صورت خرید خانه، آپارتمان، زمین و … باشد. توجه فرمایید که بلافاصله با خرید ملک نمی توان شهروندی ترکیه را دریافت کرد بلکه طبق قوانین ترکیه باید به مدت 3 سال ملک تحت نام فرد یا اعضای خانواده فرد باشد تا بتواند عنوان شهروندی یا تابعیت ترکیه را دریافت نماید.

فرد متقاضی پس از خرید ملک و تکمیل مدارک، برای تکمیل فرآیند انتقال ملک باید به اداره ثبت اسناد رسمی کشور ترکیه (نوتر) مراجعه نماید. پس از فرآیند انتقال ملک، فرد متقاضی باید به اداره مهاجرت کشور ترکیه مراجعه و طی فرآیند مصاحبه به سوالات آنها پاسخ دهد. پس از انجام این مراحل بعد از گذشت یک ماه کارت اقامت دائم کشور ترکیه برای فرد ارسال می گردد. کل این پروسه برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه بین 2 الی 3 ماه به طول می انجامد.

طبق قوانین جدید ترکیه با میزان هزینه کمتر از 250 هزار دلار نیز می توانید نسبت به اخذ تابعیت ترکیه اقدام نمایید. بدین صورت که با خرید ملکی به ارزش 60 هزار دلار نیز می توانید نسبت به اخذ اقامت توریستی ترکیه اقدام کنید. طبق قوانین سابق ترکیه اقامت توریستی  به مدت 10 سال قابلیت تمدید داشت. ولی طبق قوانین جدید اتخاد شده، این اقامت تنها یکسال اعتبار دارد. بنابراین پس از پایان یکسال فرد می تواند به یکی از دو روش زیر عمل کند. اولین روش این است که به مدت یکسال کشور ترکیه را ترک نماید و پس از این مدت دوبازه نسبت به اخذ اقامت توریستی اقدام نماید. راه دوم به این طریق است که با تحصیل، کار و یا سرمایه گذاری نسبت به دریافت اقامت ترکیه اقدام کند.

این نکته را باید متذکر شد که افرادی که قصد زندگی در ترکیه را دارند بهتر است نسبت به خرید ملک و مستغلات و اخذ اقامت ترکیه اقدام کنند. اگر قصد شما از خرید ملک خانه ای جهت گذراندن تعطیلات است، نیازی به هزینه اضافی و خرید ملک نیست. شما می توانید با پاسپورت ایرانی ۹۰ روز در ترکیه اقامت کنید. حتی در صورت نیاز می توانید این مدت را تمدید کنید.

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

هنگام خرید ملک در ترکیه پیش از اخذ اقامت، ابتدا باید نسبت به افتتحاح حساب بانکی اقدام کنید. تا بدین طریق بتوانید انتقال وجه به حساب مالک انجام دهید و همچنین بتوانید رسید مربوط به انتقال وجه را حین انتقال سند ارائه نمایید. برخی از بانک های ترکیه برای افتتاح حساب بین المللی مجوز اقامت را درخواست می کنند؛ پس باید در بانک هایی حساب بانکی افتتاح کنید که به مجوز اقامت احتیاجی نباشد. گذرنامه، یک آدرس واقعی در ترکیه و شماره مالیاتی از جمله مواردی هست که برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه نیاز است.

قوانین مربوط به اجازه خروج افراد خواستار اقامت دائم

افرادی که از طریق خرید ملک اقامت موقت یک ساله را کسب کرده اند، در کل می توانند تنها یک ماه از ترکیه خارج شوند که این یک ماه هم در دو نوبت شش ماهه اول سال و شش ماهه دوم سال صورت می گیرد. بدین صورت فرد دریافت کننده اقامت  حداکثر ۱۵ روز را در شش ماه اول سال و ۱۵ روز در شش ماهه دوم سال می تواند از ترکیه خارج شود. رعایت این قانون تا 5 سال اول ضروری می باشد و در زمان اقدام برای دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه مورد بررسی و ارزیابی قرار می گیرد.

دریافت اقامت ترکیه توسط اعضای خانواده فرد متقاضی

فردی که از طریق خرید ملک قصد دریافت اقامت ترکیه را دارد، می تواند برای اعضای خانواده خود نیز درخواست اقامت نماید. همسر و فرزندان زیر 18 سال جزء اعضای خانواده فرد متقاضی محسوب می شوند. به این موضوع توجه فرمایید که کارهای اداری مروبط به دریافت اقامت شامل فراهم آوردن مدارک و دریافت مجوز اقامت ممکن است چند ماه طول بکشد و اگر در طی این مدت سن فرزند 18 سال تمام را رد کند دیگر مشمول دریافت اخذ اقامت نخواهد شد.

خلاصه کلام

یکی از روش های دربافت اخذ اقامت ترکیه، خرید ملک و مستغلات در کشور ترکیه است. البته این قانون برای کشورهایی اعمال می شود که ترکها نیز اجازه خرید ملک در کشور آنها را داشته باشند. ملک خریداری شده باید حداقل ارزش تعیین شده توسط دولت را داشته باشد. طبق قوانین ترکیه، ملک باید ارزشی معادل 250 دلار آمریکایی را داشته باشد و همچنین در محدوده ای خرید ملک انجام گیرد که توسط دولت مورد تائید و خارج از محدودیت های اعمال شده باشد. همچنین افرادی که با خرید ملک قصد دریافت اقامت ترکیه را دارند به مدت 3 سال اجازه فروش آن ملک را ندارند. خریداران خانه در ترکیه به مدت ۲ سال می توانند اقامت داشته باشند. این مدت پس از پایان دو سال قابلیت تمدید دارد و در نهایت بعد از ۵ سال می تواند به اقامت دائم تبدیل شود.

Leave a comment